中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月9日訊（記者 李方） 5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，明確杭州全面取消住房限購(gòu)，全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格；同時(shí)降低落戶門檻，購(gòu)房即可落戶，只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請(qǐng)落戶，不再受學(xué)歷等限制。

　　《通知》還提到，優(yōu)化公證搖號(hào)銷售，對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷售。此外，首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)放松，降低購(gòu)房成本。購(gòu)房者在購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購(gòu)住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政。全面取消限購(gòu)的背后，主要源于新房市場(chǎng)的相對(duì)低迷表現(xiàn)。限購(gòu)的全面放開(kāi)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。一方面，購(gòu)房即可落戶，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，無(wú)疑降低了改善客戶的購(gòu)房成本，促進(jìn)其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。

　　根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)方，新房熱度持續(xù)下降。“基于此，杭州新房時(shí)隔近八年再度放開(kāi)限購(gòu)，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求。”高院生說(shuō)。

　　另一層面，新房限購(gòu)的全面取消，或進(jìn)一步加劇市場(chǎng)分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號(hào)難度將越來(lái)越大。

　　高院生認(rèn)為，優(yōu)化公證搖號(hào)銷售，登記客戶量少于準(zhǔn)售房源數(shù)量的項(xiàng)目取消公證搖號(hào)，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則將有利于減少購(gòu)房者時(shí)間成本，提高購(gòu)房便利度。在利好政策的催化下，杭州新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)大幅回調(diào)。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌欤瑫r(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

　　來(lái)源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)